Ceny mieszkań w Bułgarii idą w górę

W pierwszej połowie 2024 roku, rynek nieruchomości w Bułgarii wykazywał stabilny wzrost. Władze twierdzą, że w tym okresie, w samej Sofii zawartych zostało 7298 umów kupna-sprzedaży. W porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku, wzrost jest bardzo zauważalny.

Podobne pozytywne trendy obserwowane są w innych, głównych bułgarskich miastach, a przede wszystkim w: 

  • Płowdiw;
  • Burgas;
  • Warna (z wyjątkiem Starej Zagory, która odnotowała 3% roczny spadek liczby transakcji). Ogólnie jednak rynek nabrał bardzo dobrego rozpędu.

Wraz z rosnąca liczbą sprzedawanych mieszkań, rosły także ich ceny, ale co ciekawe - liczba atrakcyjnych ogłoszeń typu Bułgaria sprzedam mieszkanie nad morzem znacznie się zmniejszyła, nawet w porównaniu z 2023 rokiem.

Według Narodowego Komitetu Statystycznego Bułgarii, ceny mieszkań wzrosły we wszystkich głównych miastach już na koniec 2023 roku. Oto roczne zmiany w indeksie cen mieszkań (IV kwartał 2023 vs. IV kwartał 2022).

Sofia

+9,7%

Burgas

+17,3% 

Warna

+15,7% 

Płowdiw

+7,3%

Stara Zagora

+5,3%

Podczas gdy znacząco wzrosły ceny domów z drugiej ręki, jeszcze większy wzrost wykazał indeks dla nowych domów, szczególnie w Warnie (+19,2%) i Burgas (+14,2%). 

Czynniki napędzające popyt

Na wysoki popyt na bułgarskim rynku mieszkaniowym składa się wiele czynników, w tym rosnące wynagrodzenia, niskie stopy procentowe oraz spadająca inflacja. Wejście kraju do strefy Schengen oraz spodziewane przyjęcie euro, rokują dalsze wzrosty cen.  Najbardziej poszukiwane nieruchomości to mieszkania dwu- i trzypokojowe, stanowiące ponad 90% rynku.

W II kwartale 2024 roku, średnia cena za mieszkanie dwupokojowe w Sofii wynosiła około €1433 za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o 7% w porównaniu do poprzedniego roku. Obecnie ceny takich mieszkań w stolicy kraju wahają się od €1,000 do €2,500 za metr kwadratowy, w zależności od jakości i lokalizacji nieruchomości.

Trendy cen nieruchomości w Bułgarskich miastach

We wzroście cen prym wiodą Warna i Burgas. Tylko w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości poszybowały tu w górę o 18%.  Te nadmorskie miasta o charakterze kurortowym stają się coraz bardziej popularne, nie tylko jako miejsca stałego zamieszkania, ale także jako miejsca doskonałe do inwestowania w nieruchomości wakacyjne.  

W obu regionach, Warnie i Burgas, najbardziej pożądanym typem nieruchomości są mieszkania dwupokojowe, dające dużo możliwości w użytkowaniu sezonowym. Popularność zamkniętych kompleksów wynika z ich bezpieczeństwa i licznych udogodnień, a dodatkowe opłaty, w tym koszty utrzymania, nie stanowią większego problemu dla nowych nabywców. Ceny są uzależnione głównie od bliskości morza, przy czym nieruchomości bliżej plaży osiągają wyższe wartości. Tańsze opcje odzwierciedlają odległość domu lub mieszkania od wybrzeża i historycznych centrów miast.

Popularnością wśród osób inwestujących w nieruchomości wakacyjne, wciąż cieszą się też Sozopol, Nessebar, Słoneczny Brzeg i Primorsko. Rosnące zainteresowanie Pomorie wykazują nabywcy z Ukrainy. Z kolei profil nabywców w regionie Burgas, to głównie młodzi Bułgarzy w wieku 35-45 lat, szukający drugich domów. Równie licznie reprezentowani są cudzoziemcy, zwłaszcza z Polski. Popularne stało się finansowanie nieruchomości za pomocą kredytów hipotecznych, a znaczną część zakupów realizują bułgarscy emigranci oraz mieszkańcy UE.