Audyt prawny nieruchomości (due diligence)

Zanim jeszcze złożysz podpis na umowie przedwstępnej, kluczowe jest dokładne zbadanie stanu prawnego nieruchomości. Adwokat przeprowadzi dla Ciebie szczegółowy audyt, który jest fundamentem bezpiecznej transakcji. Co wchodzi w jego zakres?

  1. Analiza księgi wieczystej - To absolutna podstawa. Prawnik sprawdzi, czy sprzedający faktycznie jest właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką, służebnością lub prawami osób trzecich (np. prawem dożywocia). Wykrycie niepokojących wpisów w dziale III lub IV KW to sygnał alarmowy.
  2. Weryfikacja dokumentów źródłowych - Adwokat sprawdzi podstawę nabycia nieruchomości przez sprzedającego (np. akt notarialny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku), aby upewnić się, że nie ma wad prawnych w poprzednich transakcjach.
  3. Sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego - Jeśli kupujesz działkę, jest to kluczowe. Prawnik ustali, czy na danym terenie możesz wybudować dom swoich marzeń, czy może plan przewiduje np. budowę drogi szybkiego ruchu.

Negocjowanie i konstruowanie bezpiecznej umowy

Wzory umów deweloperskich czy umów przedwstępnych często zawierają klauzule korzystne głównie dla sprzedającego. Adwokat zadba o to, by umowa chroniła również Twoje interesy. Negocjuje on kluczowe zapisy, takie jak wysokość kar umownych za opóźnienia, precyzyjne terminy, zasady odbioru technicznego lokalu czy procedury usuwania ewentualnych usterek. Wyjaśni Ci również różnicę między zadatkiem a zaliczką i doradzi, która forma zabezpieczenia będzie dla Ciebie korzystniejsza.

Gdy pojawiają się spory – wsparcie na sali sądowej

Niestety, nie zawsze wszystko idzie zgodnie z planem. Wsparcie adwokata jest nieocenione również wtedy, gdy pojawią się konflikty. Do najczęstszych sporów dotyczących nieruchomości należą:

  • Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady fizyczne
  • Zniesienie współwłasności
  • Sprawy o zasiedzenie

Niezależnie od etapu, na którym się znajdujesz, wsparcie prawne jest nieocenione. Dobry adwokat w Częstochowie, znający lokalny rynek i specyfikę postępowań sądowych w regionie, może okazać się kluczowym partnerem w ochronie Twoich interesów. 

Podsumowanie

Angażując adwokata w sprawy dotyczące nieruchomości, zyskujesz pewność, że każdy dokument zostanie dokładnie przeanalizowany, a Twoje interesy będą chronione na każdym kroku. To inwestycja, która zapewnia spokój ducha i chroni przed potencjalnie katastrofalnymi w skutkach błędami.