ul.Mątewska | DOM bliźniak | 113m2 | działka 5 674m2 | DUŻY POTENCJAŁ BIZNESOWY

Mam przyjemność zaprezentować Państwu jednorodzinny dom w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Mątewskiej w Inowrocławiu, o powierzchni użytkowej 113,73 m², usytuowany na wyjątkowo dużej działce o powierzchni 5 674 m².
To nieruchomość o bardzo szerokich możliwościach wykorzystania, łącząca funkcję mieszkalną z potencjałem prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.

BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek został wybudowany w 1937 roku w tradycyjnej technologii murowanej z cegły. Jest to budynek jednopiętrowy, częściowo podpiwniczony, z odnowioną elewacją zewnętrzną oraz estetycznymi boniami narożnikowymi.

Powierzchnia użytkowa domu: 113,73 m²


ROZKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER:
wiatrołap – 10,00 m²
pokój – 15,30 m²
pokój – 15,70 m²
kuchnia – 10,50 m²
korytarz – 6,99 m²
klatka schodowa

PIĘTRO:
korytarz
pokój – 8,40 m²
pokój – 15,70 m²
pokój – 15,70 m²
łazienka – 4,00 m²
WC – 2,50 m²
Układ pomieszczeń daje możliwość komfortowego wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby rodziny, jak i połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością zawodową.

TECHNOLOGIA I STANDARD BUDYNKU
- ściany zewnętrzne z cegły o grubości 41 cm,
- dach jednospadowy kryty blachą trapezową,
- ściany wewnętrzne wykończone regipsami i gładzią,
- podłogi wykończone panelami, deskami drewnianymi oraz terakotą,
- okna PCV,
- drewniane schody,
- drzwi wewnętrzne PCV,
- kominy z podłączeniami pod piece kaflowe,
- rynny i rury spustowe z PCV,
- odnowiona elewacja z dekoracyjnymi boniami narożnikowymi.

Nieruchomość posiada dwa alternatywne systemy ogrzewania:
- ogrzewanie na ekogroszek,
- piec elektryczny.

BUDYNEK GOSPODARCZO-GARAŻOWY
Na działce znajduje się również budynek gospodarczo-garażowy w zwartej zabudowie, bez podpiwniczenia, o powierzchni użytkowej 45,92 m².

Stanowi on dodatkową przestrzeń, którą można wykorzystać m.in. jako garaż, pomieszczenie gospodarcze, magazynowe lub zaplecze prowadzonej działalności.

MEDIA
Nieruchomość posiada:

wodę miejską,
energię elektryczną, w tym siłę,
szambo,
gaz miejski – sieć gazowa znajduje się bezpośrednio przy posesji.

DUŻA DZIAŁKA – 5 674 m²
Jednym z największych atutów nieruchomości jest rozległa działka o powierzchni 5 674 m².

Działka posiada front o szerokości około 13 m oraz długość około 443 m, a jej teren obejmuje m.in. ogród owocowy, nasadzenia iglaste, grunty orne oraz rowy.

Klasyfikacja gruntów:

RIVa – 0,4815 ha
RIVb – 0,0899 ha
RV – 0,0398 ha
RVI – 0,0828 ha
R – rowy – 0,0097 ha
Tak duży teren, w połączeniu z określonym przeznaczeniem planistycznym, daje nieruchomości interesujący potencjał inwestycyjny i gospodarczy.

PRZEZNACZENIE TERENU – DUŻY POTENCJAŁ BIZNESOWY

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka obejmuje tereny oznaczone m.in. jako:

7a MNRH - teren usług rzemiosła i handlu z zabudową mieszkalną
Dopuszczona jest zabudowa mieszkalno-rzemieślniczo-handlowa, pod warunkiem zachowania przepisów dotyczących ochrony funkcji mieszkalnej przed skutkami prowadzonej działalności.

Wysokość zabudowy – do 2 kondygnacji naziemnych + poddasze.

Na każdej działce należy zachować minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej.

16PRS - tereny przemysłu, rzemiosła i składów – bez mieszkalnictwa.

Przeznaczenie obejmuje m.in.:
- obiekty produkcyjne,
- handel hurtowy,
- usługi,
- rzemiosło,
- składy i magazyny,
- parkingi,
- zieleń towarzyszącą,
- urządzenia infrastruktury technicznej.
Obowiązuje zakaz wprowadzania nowej funkcji mieszkaniowej.

5W - tereny istniejących rowów wraz z terenami przyległymi.
IDEALNA NIERUCHOMOŚĆ DLA FIRMY LUB INWESTORA

Położenie, wielkość działki oraz zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość może zainteresować osoby poszukujące miejsca na:

- siedzibę firmy,
- działalność usługową,
- działalność rzemieślniczą,
- działalność produkcyjną o nieuciążliwym charakterze,
- magazyny i składy,
- handel hurtowy,
- zaplecze gospodarcze firmy.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale przede wszystkim nieruchomości z dużym potencjałem i możliwością wykorzystania jej również w celach biznesowych.

SŁUŻEBNOŚĆ PRZESYŁU
Na nieruchomości ustanowiona jest odpłatna służebność przesyłu pasa technologicznego rurociągów o łącznej szerokości 19 m (2 rurociągi × 4,5 m) wody przemysłowej oraz solanki na rzecz Kopalni Soli „SOLINO” S.A.

Służebność obejmuje prawo utrzymania i eksploatacji rurociągów, w tym wykonywania prac związanych z ich konserwacją, remontem, modernizacją, przebudową oraz usuwaniem awarii.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- 113,73 m² powierzchni użytkowej domu
- działka aż 5 674 m²
- dodatkowy budynek gospodarczo-garażowy 45,92 m²
- możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej
- przeznaczenie części terenu pod usługi, rzemiosło, handel, przemysł, składy i magazyny
- energia elektryczna wraz z siłą
- dwa systemy ogrzewania
- odnowiona elewacja
- gaz miejski w bezpośrednim sąsiedztwie posesji
- duży teren z możliwością różnorodnego zagospodarowania zgodnie z MPZP


OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA PERFEKT NIERUCHOMOŚCI

Klucze w Biurze !

ZAPRASZAM SERDECZNIE NA PREZENTACJĘ!

Niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Oferujemy także bezpłatną i kompleksową pomoc przy uzyskaniu kredytu, określeniu zdolności kredytowej i uzyskaniu jak najlepszych warunków kredytowania, we wszystkich dostępnych Bankach.

Biuro PERFEKT Nieruchomości jest członkiem Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości oraz Stowarzyszenia Profesjonalistów w Obrocie Nieruchomościami Pomorza i Kujaw.

Powierz swoją nieruchomość profesjonalistom!

Pośrednik prowadzący: Anna Uklejewska, Nr licencji: 9727.