Wspólnota mieszkaniowa to nie spółdzielnia mieszkaniowa

Różnica między tymi dwoma podmiotami jest dość istotna – spółdzielnia mieszkaniowa ma osobowość prawną, ponieważ jest podmiotem gospodarczym. Działa ona według przepisów ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz na podstawie prawa spółdzielczego. Lokatorzy zazwyczaj nabywają mieszkania na zasadzie spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu. Natomiast wspólnota mieszkaniowa to ogólne zrzeszenie właścicieli nieruchomości, niebędące podmiotem gospodarczym i co za tym idzie, nieposiadające osobowości prawnej. Każdy, kto kupił mieszkanie np. od dewelopera, może zostać członkiem wspólnoty. Nabycie lokalu musi być potwierdzone prawnie, przeważnie w formie aktu notarialnego.

Utworzenie wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota mieszkaniowa ma miejsce w momencie, gdy nieruchomość należała wcześniej do dewelopera, osoby fizycznej, jednostki samorządu terytorialnego (np. gminy) lub zakładu pracy. Zawiązuje się ona w momencie sprzedaży pierwszego lokalu (jego wyodrębnienia) przez dotychczasowego właściciela. Poszczególni kupujący, nabywając mieszkania, automatycznie stają się członkami wspólnoty mieszkaniowej. Nie muszą nigdzie zgłaszać tego faktu, gdyż prawo członkowskie zostaje im udzielone w chwili kupna lokalu. Oczywiście wspólnota mieszkaniowa może zostać założona również w miejscu, gdzie obecnie działa spółdzielnia, muszą zostać jednak spełnione pewne wymogi umożliwiające jej powstanie. Wszystkie informacje znajdują się w ustawie o własności lokali, gdyż jest to główny dokument regulujący działania wspólnoty mieszkaniowej.

Zawiązanie wspólnoty i co dalej?

Gdy wszystkie mieszkania staną się już własnością nowych właścicieli i zawiązana zostanie wspólnota, następnym krokiem jest określenie zarządcy. Wielu członków decyduje się na wynajęcie zewnętrznego zarządcy (np. takiego jak Nordhome, zajmującego się m.in. administrowaniem nieruchomościami w Gdańsku), ponieważ ma on odpowiednią wiedzę oraz doświadczenie, ułatwiające zarządzanie budynkiem. Administrowanie wymaga bowiem wiedzy z wielu dziedzin, takich jak prawo, ekonomia, rachunkowość, budownictwo i wiele innych. Niewielu właścicieli kupujących mieszkania jest w stanie podjąć się więc zarządzania, stąd we wspólnotach popularne jest wynajmowanie profesjonalnych firm zajmujących się tym w ich imieniu.